DOUBLER ESTATE

Можете ли вы приобрести недвижимость, не посещая Дубай? Конечно! 80% наших клиентов делают выбор и осуществляют покупку онлайн. Наша команда берёт на себя весь процесс — от выбора и оформления до управления и перепродажи вашей недвижимости. Вам остается только наблюдать и принимать решения, не отходя от дел. Мы стремимся сделать вашу инвестицию простой и прибыльной, независимо от того, где вы находитесь.

Стоимость квартир варьируется в зависимости от местоположения, размера и уровня жилого комплекса. Вот примеры актуальных предложений в районе Arjan на начало 2024 года:

• Студии от 120 000 USD, площадью 40 м².
• Однокомнатные квартиры от 200 000 USD, площадью 60 м².
• Двухкомнатные квартиры от 272 000 USD, площадью 120 м².
• Трёхкомнатные квартиры от 455 000 USD, площадью 160 м².
• Таунхаусы от 476 000 USD, площадью 190 м².
• Виллы от 476 500 USD, площадью 160 м².

Приобретение недвижимости в Дубае возможно используя беспроцентную рассрочку при покупке объектов на стадии строительства. Традиционная схема включает — 20% первоначальный взнос, от 20% до 60% выплачивается в период возведения объекта, оставшаяся сумма — при завершении строительства и передаче ключей.

При покупке недвижимости на сумму от 205 000 USD у вас появляется возможность получения резидентской визы на срок от двух до десяти лет.

Резидентская виза доступна как при покупке готовой недвижимости, так и объекта на этапе строительства. Право на резидентство распространяется на владельца и его семью.

Инвестиции в недвижимость Дубая с целью последующей сдачи в аренду могут обеспечить доходность от 5% до 10%. Расположение и размер квартиры влияют на стоимость аренды.

Рассмотрим виды аренды:

• Краткосрочная: Подходит для туристов и предполагает посуточную оплату. Например, аренда студии в районе Arjan начинается от 45 USD за сутки, с учетом сезонных колебаний.
• Среднесрочная: Предполагает помесячное проживание.
• Долгосрочная: Контракт на год, где стоимость годовой аренды студии в районе Arjan начинается от 10 000 USD.

Перепродажа недвижимости на этапе строительства может принести доход от 20% до 30%, однако, важно соблюдать условия застройщика. К примеру, для проектов от Emaar Properties допустима перепродажа после внесения 40% от стоимости объекта. Перед покупкой рекомендуется детально изучить все условия и требования девелопера.

Одно из ключевых преимуществ Дубая как инвестиционной локации — отсутствие ежегодных налогов на недвижимость, аренду и продажу. Однако при покупке существуют следующие фиксированные сборы:

• Налог на передачу собственности: Варьируется от 2% до 4%, в зависимости от эмирата.
• Регистрационный сбор: Зависит от стоимости недвижимости и начинается от 550 USD.
• Пошлина за выдачу свидетельства о праве собственности: Фиксированная ставка в размере 70 USD.

ЖКХ: Ежемесячные затраты колеблются от 150 до 300 USD, зависят от размера и типа объекта.

• Подключение коммунальных услуг: Для подключения воды и электричества необходимо уплатить плату за подключение и депозит, суммарно составляющие 340 USD, в Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая (DEWA).
• Годовое обслуживание: Включает услуги консьержа, охрану, уборку общих зон и поддержку инфраструктуры. Стоимость обслуживания начинается от 40 до 100 USD за квадратный метр в год.

Проживание в Дубае требует финансовых затрат, соизмеримых с качеством предоставляемых услуг и уровнем жизни. Ориентировочные ежемесячные расходы на одного человека, исключая аренду, составляют около 1000 USD.

• Коммунальные расходы: Средние месячные затраты на коммунальные услуги, включая электроэнергию, водоснабжение, охлаждение воздуха и интернет, составляют приблизительно 350 USD.
• Ресторанный счет: Стоимость обеда в ресторане для двух человек варьируется от 80 до 150 USD, в зависимости от категории заведения и его расположения.

Образовательные стандарты в стране соответствуют международным уровням, обеспечивая выпускникам возможности для дальнейшего обучения за рубежом.

Местные университеты активно сотрудничают с ведущими образовательными институтами США и Европы, реализуя совместные программы и обмены, что способствует интеграции эмиратской системы образования в мире.

Здравоохранение Дубая выделяется высоким качеством и доступностью, заслуживая признание одной из лучших систем на международном уровне. Правительство активно инвестирует в развитие медицинских услуг и инфраструктуры, обеспечивая высокий уровень обслуживания.
В Дубае функционирует обширная сеть государственных и частных медицинских учреждений. Все медицинские работники владеют английским языком, что делает лечение доступным для иностранцев.

Тем не менее, стоит учитывать, что медицинские услуги могут быть дорогостоящими для тех, кто не имеет страховки. Иностранцы имеют возможность получить национальную карту здравоохранения, предоставляющую до 50% скидки на медицинские услуги.

Аренда автомобиля в Дубае с 2018 года стала процессом, который не вызывает сложностей. Для аренды транспортного средства достаточно предъявить водительское удостоверение и заграничный паспорт.

Чтобы купить автомобиль и официально использовать его на территории эмиратов, потребуется:

• Получение статуса резидента ОАЭ.
• Прохождение курса обучения вождению и получение местного водительского удостоверения.

После приобретения автомобиля его необходимо зарегистрировать в Roads & Transport Authority (RTA). Этот процесс можно выполнить самостоятельно или с помощью автодилера. Регистрация автомобиля требует ежегодного обновления.